Construcción: ¿boom o no boom?

El presidente Humala no ha sido el primero en "alertar" sobre el riesgo del "boom" del sector inmobiliario (comparándolo erróneamente a mi juicio con la experiencia española); pero bien valdría la pena revisar los reportes que sobre el particular tienen entidades como Capeco, INEI, la SBS, el BCR y algunas entidades financieras.
Al 2011, el déficit calculado de viviendas en el país era de aproximadamente 400 mil; solo en Lima, esa brecha es de 140 mil viviendas. Todos los años se forman entre 40 y 60 mil nuevas familias, pero hoy la gran demanda insatisfecha se concentra en viviendas por debajo de los 100 mil dólares, eso quiere decir, que es el sector socio económico B y acaso una porción del C donde hoy se ubica el grueso de la demanda.

Si bien la vivienda promedio pasó de valer $80,000 en el 2000 a $106,000 en el 2011, el ratio precio/alquiler del Perú está dentro de niveles aceptables en la región, por lo que es exagerado hablar de burbuja inmobiliaria.

Otro dato importante, las empresas desarrolladores inmobiliarias formales tienen amplia experiencia, pero el capital disponible para atender la demanda actual y proyectada es insuficiente, más aún cuando hoy en día la oferta de vivienda informal es 3 veces mayor que la formal; con lo cual, el financiamiento de los proyectos formales son una enorme posibilidad para el sistema financiero, y con mayor razón si en la próxima década la vivienda será más asequible a los segmentos C y D, y la demanda de viviendas formales, solo en Lima, podría ser de 120 mil al año.

Pensemos consistentemente: solo si el ritmo de crecimiento del PBI se mantiene en los niveles actuales, y lo que se ha denominado "nueva clase media" se expande conservadoramente, y si solo quisiéramos cubrir la actual demanda y reducir el déficit de viviendas en la capital de 140 mil a 100 mil viviendas, se necesitaría: cuadruplicar la capacidad de construcción de 20 mil a 80 mil viviendas por año, habilitar 750 hectáreas solo para vivienda, invertir al menos 1,300 millones de dólares y reducir las trabas regulatorias, entre otras cosas; pero claro, como contra parte, tendremos a un sector que pasa de vender 1.5 a 10 mil millones de dólares anuales. Eso sí me suena a boom, pero no a burbuja. Fuente: Diario Correo